继 11 月 9 日开发区 16 个亿集中出让六宗 626 亩商住地后，时隔 4 天，烟台供地再开闸。

　　13 日，两宗优质商住地上架，分别为莱山区庙后西沟北北 B 宗地、芝罘区姜家疃 A 宗地，总占地面积 7 万方，107 亩，出让总价 45800 万元，起始楼面价分别为 4754 元 / 平、5009 元 / 平。

　　烟 J [ 2021 ] 2005 号庙后西、沟北北 B 宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山东路，南至凤凰北路，北至规划路，出让面积 18769.2 平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤ 2.16 且>

　　2.06，竞买保证金 3860 万元，出让起始总价 19300 万元，起始楼面价 4754 元 / 平。

　　地块规划建筑面积大于 3.87 万平方米且小于等于 4.06 万平方米（包括住宅 3.88 万平方米，商业服务业设施 600 平方米，社区食堂 300 平方米，活动中心 200 平方米，物业管理用房 300 平方米，养老服务用房 300 平方米，警务室 50 平方米，公厕 50 平方米），不包含 20 班小学 8200 平方米。地下车库及设备用房建筑面积约 1.61 万平方米。

　　庙后西、沟北北地块共分为 A、B 两地块，现状为空地，规划总用地面积约 16.88 公顷，建筑密度≤ 20%，绿地率≥ 35%，A 地块另规划幼儿园，B 地块另规划小学（20 班小学 8200 平方米）。住宅用地，兼容商业服务业设施用地，总体建筑高度≤ 80 米，地上建筑层数≤ 26 层。

　　地块竞买需要注意的是，B 地块竞得人须在本地块或就近地块提供安置房面积 3418.826 平方米 ( 政府成本回购价 3155 元 / 平方米 )。宗地最高报价竞买人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订《安置房回购协议》，逾期未签署则竞买无效。宗地竞得人所提供住宅安置房由莱山区政府接收并负责分配。

　　竞买人应在土地成交 3 个月内在本地块或就近地块开工建设安置住宅，36 个月内将安置房建设完毕并交付初家街道办事处用于回迁安置。

　　2020 年 7 月 31 日，庙后西、沟北北 A 宗地被碧桂园底价收揽，成交总价 54400 万元，成交楼面价 4474 元 / 平，打造碧桂园在莱山区的第二盘，凤凰铭著。项目涵盖小高层、高层产品，目前 10888 元 / 平起，均价约 13500 元 / 平。

　　地块位置优越，为莱山区居住热点板块，南临港城东大街，交通通达；背靠大南山，凤凰山公园、凤凰山水库分布周边，环境宜人。西南方向为莱山区检察院、韩国学校、永铭中学。

　　烟 J [ 2021 ] 1005 号，姜家疃北侧中间及西南侧地块 A 宗地，位于芝罘区青年南路以东，通姜路以南，出让面积 52776 平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≥ 1.002，竞买保证金 5300 万元，出让起始总价 26500 万元，起始楼面价 5009 元 / 平。

　　地块规划地上建筑面积不大于 52900 平方米，其中住宅建筑面积不大于 45500 平方米，商业建筑面积不大于 1200 平方米，幼儿园建筑面积不小于 2700 平方米（用地面积不小于 4100 平方米），社区综合服务中心（含文化活动中心、妇女儿童活动中心、党员活动中心）建筑面积不小于 3000 平方米，物业用房建筑面积不小于 400 平方米，养老用房建筑面积不小于 100 平方米。地下车库建筑面积约 20200 平方米。

　　用地性质居住兼容商业、办公，多层建筑、高层建筑，建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 35%。

　　该地块为姜家疃旧改用地，2011 年就曾出具了地块规划条件，并在 2019 年烟台供地计划中（17 号地块）。

　　姜家疃安置点为香槟小镇项目，从位置来看，地块位于已经入住的香槟小镇一期东侧，二期状元府西侧，或为香槟小镇项目整体规划。地块容积率仅有 1.0，后期或建设为目前市场少有的低密多层住宅，同时，地块纯净地，没设置竞买条件。

　　地处烟台几何中心南部新城，交通便捷，西临港城中学，教育配套完善，周边小区较多，有一定的居住氛围，目前周边在售楼盘有状元府、瑞东瑞学府、华润置地港城华府等，房价在 1 万 -1.2 万 / 平不等。

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