今日烟台市土拍市场风云再起兴华庄棚改地块已有多家房企出价

admin1年前 (2024-09-28)烟台产业信息57

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　　房天下数据监控中心：烟台市国土资源网上交易系统显示，预计6月25日（今日）上午10时挂牌截止的兴华庄棚改南北地块，截至发稿已有房企出价。

　　兴华庄棚改南地块计容建面88518平（回迁安置住宅地上建面约4.72万平，还有用于村居集体补偿的商业建筑面积约2090平，住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡），目前已有两笔竞价记录，起始总价7907万元，目前价格7917万元，溢价率0.13%，楼面价894元/平。

　　兴华庄棚改北地块计容建面127798平，目前已有一笔出价记录，为27493万元（出让起始价），楼面价2151元/平。

　　根据竞买须知，烟J〔2019〕4004号宗地与烟J〔2019〕4005号宗地采用搭配方式挂牌出让。竞买人须同时竞得，否则竞买无效。

　　兴华庄棚改南地块——烟J〔2019〕4005号位于福山区聚福路以西、802省道以北（恒业路以南），出让面积约36882平，1.8≤容积率≤2.4。

　　兴华庄棚改北地块——烟J〔2019〕4004号位于福山区聚福路以西、恒业路以北（云龙山路以南），出让面积约53249平，容积率1.8≤容积率≤2.4。

　　两宗土地除了“捆绑出让”外，对竞买保证金也有跨境人民币或者美元这一额外要求。

　　“捆绑出让”与竞买保证金的要求，分别对应《竞买须知》第六条与第七条。

　　《竞买须知》第六条：根据福山区人民政府《关于加快推进兴华庄板块两宗土地出让工作的通知》要求，为确保安置区建设，避免安置地块无人竞买，烟J〔2019〕4004号宗地与烟J〔2019〕4005号宗地采用搭配方式挂牌出让。竞买人须同时竞得，否则竞买无效。土地竞买保证金须以外资方式缴纳（美元或跨境人民币），溢价部分以内资方式缴纳。因美元汇率调整因素，竞买保证金转土地出让金时以结汇当日汇率为准，若有不足部分，以内资方式补足。

　　烟J〔2019〕4005号宗地属于棚户区改造项目，根据清洋街道办事处《关于兴华庄回迁安置房情况的函》，该宗地用于回迁安置的住宅，地上建筑面积约为4.72万平方米，包括75㎡（指建筑面积，下同）户型47套、85㎡户型144套、95㎡户型125套、105㎡户型186套，合计502套。

　　（一）用于村居集体补偿的商业建筑面积约为2090平方米。

　　（二）用于回迁安置户的地下车位239个、小棚239个。

　　（三）住宅电梯间、设备间（面积以实测为准）为建设单位免费赠送，住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡，地下车位回购价格为5万元/个，小棚回购价格（按照净面积计算）为3000元/㎡。

　　（四）为办理不动产手续需要，宗地成交后竞得人需按清洋街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。

　　《竞买须知》第七条：竞得人交纳的竞买保证金（本批次宗地竞买保证金须交纳美元或跨境人民币），在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市福山区自然资源局办理竞买保证金转土地出让金手续；未竞得人到烟台市福山区自然资源局办理竞买保证金（不计息）退付手续。

　　新版《城市居住区规划设计标准》已于2018年12月1日起实施，住宅建筑高度控制值80m。兴华庄这两宗土地，体现了这个要求。两块土地的规划条件均为建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

　　根据规划条件，两块土地，容积率均为2.4、建筑密度不大于22%、绿地率不小于35%。