记者从烟台市土地储备中心获悉，2020年烟台市土地储备、出让计划出炉。计划显示，本年度市区拟储备项目156个，储备土地面积约1457.97公顷（约合21869亩）。

　　2020年烟台市土地出让计划示意图

　　土地资源对经济发展和城市建设起到重要支撑作用，这意味着烟台今年的发展不容小觑，城市建设将进入快速发展期，也必将落位一批重大项目。具体今年储备、出让情况有什么样的解读？记者采访烟台市土地储备中心的工作人员。

　　1.市本级拟储备项目42个，土地面积约564.38公顷（合8465.77亩）；

　　2.芝罘区拟储备项目15个，土地面积约116.49公顷（合1747亩）；

　　3.莱山区拟储备项目29宗，土地面积约 204.32 公顷（合3064亩）；

　　4.福山区拟储备项目9宗，土地面积约57.72公顷（合866亩）；

　　5.牟平区拟储备项目27宗，土地面积约210.54公顷（合3158亩）；

　　6.开发区拟储备项目10宗，土地面积约69.32公顷（合1040亩）；

　　7.高新区拟储备项目24宗，土地面积约235.2公顷（合3528亩）；

　　2020年莱山区土地出让几乎示意图

　　根据地块的拆迁进度和基础设施配套情况，2020年度市区计划出让土地126宗，土地面积 820.78公顷（约合12311亩）。

　　1.市本级计划出让土地42宗，面积约 188.67 公顷（约2830亩）。

　　2.芝罘区计划出让土地15宗，面积约116.49公顷（约1747亩）。

　　3.莱山区计划出让土地18宗，面积约147.47公顷（约2212亩）。

　　4.福山区计划出让土地9宗，面积约57.72公顷（约865亩）。

　　5.牟平区计划出让土地19宗，面积约 107.37公顷（1610亩）。

　　6.开发区计划出让土地14宗，面积约 159.06公顷（2385亩）。

　　7.高新区计划出让土地9宗，面积约44公顷（660亩）。

　　记者看到，为科学可实施的制定年度出让计划，市土地储备中心对拟纳入计划的项目地块，均要求具备以下情形：①启动或年内即将启动房屋征收的；②完成或半年内完成征收的；③收回、收购的国有土地；④具备上述情形的土地应当界址明确、权属清晰，无抵押、无查封等限制权利情况；⑤已达到或计划期内达到国有建设用地使用权出让要求的宗地。

　　从区域分布来看，莱山区、牟平区、高新区是土地储备的大户，如果详细看收储土地的位置，几乎都是位于烟台的东部城区，尤其是莱山区，总量达到了3064亩。而土地储备是需要投入大量资金，而大量资金投入东部，也意味着东部城区，或者说烟台城市向东建设正在铺开。

　　芝罘区出让地块多为棚改地块，鲁峰北、张家棚改A2地块，西牟棚改、官庄、姜家、沙埠、西牟等等，多属于只楚板块，用地性质大多为住宅，今年市中心房地产市场将有大量的供应；莱山今年的土地出让中，旧改占据主流。其中宋家庄有两块地，大庄、沟北、三滩板块等都有地块出让；福山区今年出让的土地比较分散而且出让面积相对较小，北部板块较多；今年高新区土地出让以住宅为主，开发区集中在上海大街以南、嘉陵江路以北地块以及八角湾区域。

　　“做优做强市区土地经营。牢固树立大市区理念，科学制定市中心区年度土地储备、出让计划，对六区土地实行计划统筹。”烟台市土地储备中心工作人员介绍说，烟台市加强战略储备，对于重要区域、重点地块集中资金、集中力量、集中突破。

　　“在今年的土地储备和出让计划中，明显有一个侧重点，就是涉及市级重点项目、重点区域－－九大片区的土地集中出让，这是市级项目的重中之重，芝罘区和莱山占了四个片区，海上世界、幸福新城、芝罘仙镜、高铁新城这几个地块，也是出让的重点。

　　“比如说海上世界项目，在出让计划里有9个地块，是一个成片联方的打包出让的。”据介绍。此次市本级地块层面，很明显的就能看到海上世界一突堤的集中供地。其中A-15为商住地块，其他均为商服地块。

　　“截至目前，海上世界项目累计收储土地3727亩，拆除建筑面积27.58万平方米，为项目建设提供了充足的土地要素保障。与此同时，我们还将全面启动环海路区片、邮政码头等的征迁，力争年内再征收700亩地，提前一年完成确定的征迁任务。”据介绍，海上世界展示中心将于6月份投入使用，为烟台海上世界项目提供展示平台和会客厅。规划总建筑面积7.2万平方米的芝罘湾广场项目年底前部分区域将投入使用。

　　作为九大片区工程之一的高铁新城今年也加快了供地步伐，高铁新城片区也有4宗地块，包含一宗住宅用地。

　　幸福新城集中供地即将再次上演，这5宗地都位于幸福北路以南、福源南路以北，珠玑西路以东、化工路以西。其中包括三所中小学，幸福新城一期内有九宗教育用地。目前确定的三宗就是一中、南通路小学与芝罘中学，全名校的引进模式也看出了政府对于幸福新城的看重。

　　开发区八角湾中央创新园片区有四个地块出让，其中，古现驻地改造、科创中心配套住宅、会展配套住宅等地块明确是住宅、商服性质。

　　记者了解到，2020年以来，市自然资源和规划局根据拟定计划，积极回应市场需求，对标“双招双引”，加快土地储备出让节奏，科学合理推出土地资源，截至目前，市区共出让土地38宗，成交29宗，成交土地面积119.07万平方米（1785.1亩），规划建筑面积270.23万平方米，其中市土地储备中心共出让土地7宗，成交4宗,成交面积13.2万平方米（1897.97亩），规划建筑面积27.36万平方米。

　　“一个城市的发展，不能光盖房子，而是要有产业支撑。产业与城市用地进行互补。今年土地储备和出让中，有一些地块是带着项目的，也将带动地块的发展。”工作人员介绍，比如大郝家南地块，与黄海娱乐城搭配，整片联方开发，进行产业定向提升。

　　记者了解到，原黄海游乐城项目位于莱山区，西至滨海中路，东、南、北至用地边界，分为A、B、C、D、E五宗地，总用地面积约8.85万平方米（约132.75亩），可建设用地面积约5.69万平方米（约85.35亩），土地现状为空地及部分低层建筑。宗地规划使用性质为商业设施用地、娱乐康体用地，容积率小于等于1.19且大于1.09，规划地上建筑面积不大于6.76万平方米，地下建筑面积不少于5.48万平方米。

　　土地出让计划中，三站新区地块位列其中，记者了解到，该地块规划改造面积14.14公顷，已完成征迁12.32公顷。年内争取完成征迁，明年初推向市场，为三站商贸区注入新的活力。

　　记者从土地储备计划中看到，备受市民关注南大街商业广场项目也在其中，项目位于西南河路以西、洪源胡同以东、南洪街以南、南大街以北，占地1.92万平方米（约29.2亩），因原开发企业的退出，造成项目停滞，今年以来，通过市土地储备中心和芝罘区政府的全力推动，项目终于再度启动。

　　记者了解到，目前，毓璜顶街道聘请烟台光大土地房地产资产评估测绘有限公司对该项目后续征收工作开展评估，按照计划，力争年内完成征迁，全面解决南大街上的遗憾。

　　记者也看到，按照“优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地，促进存量土地盘活；优先储备重点片区和重点项目用地，加快城市转型升级；科学合理可持续地做好土地资源供应”的要求，闲置、空闲、低效土地将尽快成为城市转型升级的重点地块。

　　记才看到，在出让计划里，白石街道办事处共涉及三宗土地，分别是烟台市全民健身中心项目（三中老校区）、白石H1、G宗地。

　　“老三中地块规划了一个全民健身中心，按照程序已启动土地出让，可确保早日开工建设。”土地储备一科负责人介绍，烟台市全民健身中心项目（三中老校区）该项目位于南大街130号、131号，占地总面积48亩，总投资约7亿元，拟规划总建筑面积约9万平方米，其中地上建筑总面积约6万平米，地下总建筑面积约3万㎡，容积率为2.04。规划建设羽毛球馆、篮球馆等5座标准室内体育场馆，室外标准足球场、跆拳道、柔道等10项体育运动场地

　　“在土地出让过程中，我们还注重完善城市功能优先保证民生项目，这些地块的出让，将让周边居民更加生活便捷。”徐勇升介绍。

　　金滩东路南侧、市档案馆西侧宗地位于莱山区，北至金滩东路，南至规划路，东、西至用地边界。总用地面积约1.36万平方米（约20.4亩），可建设用地面积约1万平方米（15亩）。

　　规划用地使用性质为供应设施用地、商业服务业设施用地，容积率小于等于2.6且大于2.5，规划地上建筑面积不大于2.6万平方米（其中核心机房约10000平方米，机房配套监控中心约2500平方米，大数据应用中心约1500平方米，网络运行维护中心5000平方米，营业渠道面积约900平方米，商务办公约6100平方米），规划地下车库及设备用房建筑面积约4000平方米。

　　原107医院北侧规划使用性质为居住兼容商服用地，规划建筑面积大约为11万平米，幼儿园不少于2700平米，还配有居家养老设施，社区食堂，文化活动站，社区卫生服务站等等。

　　“这些地块将于近期出让。随着这些综合服务设施的推进，小区的内健身场地、养老服务设施的增加，未来社区生活将更加便捷。”储备二科负责人介绍说。

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