三块旧改土地挂牌出让芝罘莱山又有新动作

admin2年前 (2024-09-28)烟台产业信息133

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　号丰田旧村改造地块，位于莱山区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路，出让面积平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅用地，容积率≤

　　宗地规划计入容积率地上建筑面积≤8.54万平方米，包括住宅建筑面积不大于8.11万平方米、商业建筑面积不大于1740平方米、配套服务建筑面积不少于2560平方米;地下建筑面积约37076平方米（包括地下小棚、地下车库建筑面积约37076平方米）。地块居住兼容商服，建筑高度＜69.5米，地上建筑层数≤14层。

　　从位置看，地块旁临金都路和绿斯达路，西侧靠近山海南路，交通较为便利，附近有文登整骨烟台医院、凤凰山医院，靠近东盛产业园，往南为烟台南站。地块地势较平坦，现状地块内有部分旧村及旧厂房，10KV架空高压电线。

　　根据诸葛找房地图，附近新盘较少，每平方米均价在11500到13000元左右。

　　根据安置住宅提供协议，丰田旧改地块地上安置面积供应不低于24330平方米，竞得人需提供安置面积24330平方米，其中13576.39平方米由莱山经济开发区管理委员会按7687元/平的价格组织购买，10753.61平方米由竞得人无偿提供。竞得人需在地块成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内交付。宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议。

　　同时，宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积620平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建幼儿园建筑面积800平方米，回购单价2267元/平方米；规划配建健身服务中心、社区综合服务设施、警务室、社区卫生服务站及养老服务设施建筑面积共1140平方，回购单价2707元/平方米。

　　烟J〔2019〕L005号，西马家都旧村改造A地块，位于莱山区，北至绿斯达路，南至规划马家都路，东至规划马家都中路，西至用地边界，出让面积50413.0平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅用地，容积率≤2.38且2.28，竞买保证金33161万元，出让起始总价33161万元，起始楼面价2768元/平。

　　宗地规划计入容积率地上建筑面积114900平方米且≤119800平方米，包括住宅建筑面积约101200平方米、商业建筑面积约17300平方米、配套公建建筑面积不少于1300平方米（包括社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积800平方米、警务室建筑面积50平方米、卫生站建筑面积150平方米）;规划地下小棚、车库及设备用房建筑面积约43008平方米。

　　从位置上看，地块西临山海南路，北林绿斯达路，旁临金都路和明达西路，西南靠近烟台南站，交通通达；北面有文登整骨烟台医院和烟台凤凰山医院，医疗资源丰富。

　　根据诸葛地图，目前地块周边新盘较少，均价11500到13000元左右。地块周边多为旧村，配套还在不断完善中。

　　根据西马家都旧村改造安置住宅协议，西马家都项目分为ABCD四个地块，此次出让的A地块，竞得人需提供安置住宅建筑面积37000平方米，其中28033平方米由莱山经济开发区管理委员会按7932元/平的价格组织购买，8967平方米由竞得人无偿提供。其中12500平方米安置住宅位于A地块，需在A地块成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内交付。宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议。

　　同时，宗地规划内需无偿提供物业用房800平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施500平方米（其中：社区综合服务设施300平方米、警务室50平方米、卫生站150平方米），回购单价3062元/平方米。

　　烟J[2019]Z006号，地块名为化工南路以西、华盛路两侧C地块（南上坊棚改项目），位于芝罘区化工南路以西、华盛路两侧，出让面积60222平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，地块性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地。规划容积率≤2.45且＞2.3，绿化率＞35％，建筑密度＜20％，规划建筑面积≤147400平方米且＞138200平方米，竞买保证金25236.79万元，出让起始总价25236.79万元，起始楼面价1712元/平。