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　　今日从烟台国土资源交易网了解到四宗地块出让，其中一宗住宅用地为芝罘荆山路以北，勤河以西B宗地，其余三宗商服用地为莱山区长安路东四季苑三宗地块，较高楼面价达9200元/平，刷新了烟台商服用地出让单价，值得关注的荆山路以北，勤河以西B宗地有望刷新2019年地王新价。

　　烟J[2019]1001号，荆山路以北，勤河以西B宗地，位于芝罘区机场路以东，荆山路以北，勤河以西，出让面积17216平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.55且＞3.0，且规划建筑面积≤6.1万平方米且＞5.16万平方米，蕞终被青岛新城创置房地产有限公司，以47000万元竞的，竞拍楼面均价约7690元/平方。

　　该地块截止到15:00，共有16家房企1115轮竞拍该地块，成交总价47000万元，金象泰是本地少有一家参与竞拍的房企。其中4093号房企每轮必跟，4106、4131号房企，虽有断续，仍然紧跟价格，该地块蕞终被4106号新城竞的。

　　该地块自北向南分为A、B地块，本次拍卖地块为B地块位于南部新城板块，近几年随着政策南迁，板块成熟度，作为链接莱山、芝罘、福山等三区枢纽要塞深受客户认同度。

　　该地块受到众多房企追捧，除了区域板块火热和战略地位，本次出让并不涉及棚改和旧村改造等相关工程，开发商建设成本大幅度下降有关，该地块在烟台土拍算上优质项目了。

　　烟台土地拍自2019开年减少甚多，偶尔星星点点也多为旧村改造项目。各大房企手上存地不多也是引发了本次抢地大战诱因之一。

　　2018年土拍地王为烟J[2018]1001号，龙湖芝罘区凤凰台地块，建筑面积4.6万㎡，成交总价4.01亿元，成交楼板价8672元/㎡，溢价率243%。本次烟J[2019]1001号荆山路以北，勤河以西B宗地，至于该地块是否成为2019新的地王,搜狐焦点将持续为您报道！

　　让我们先来关注本次土拍其余三宗商服用地！

　　烟J[2019]2001号，四季苑1#西B地块，位于莱山区，东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至用地边界，出让面积17780.7平方米，商服，容积率≤1.0，规划建筑面积≤1.773万平方米，该地块蕞终被烟台市城市建设投资有限责任公司底价竞的，出让总价9720万元，竞拍楼面价5482元/平方米。

　　烟J[2019]2002号，四季苑1#西C地块，位于莱山区，东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至用地边界，出让面积13248.3平方米，土地规划用途为商服，容积率＜1.0，规划建筑面积≤1.325万平方米，该地块蕞终被烟台市城市建设投资有限责任公司底价竞的，出让总价7270万元，竞拍楼面价5487元/平方米。

　　烟J[2019]2003号，四季苑1#西D地块，位于莱山区，东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至金滩东路，出让面积4598.1平方米，土地用途为商服，容积率≤0.326，规划建筑面积≤0.15万平方米，该地块蕞终被烟台市城市建设投资有限责任公司底价竞的出让起始总价1380万元，起始楼面价9200元/平方米。

　　整个四季苑地块，从北向南依次分为四季苑1#西地块及四季苑2#南地块，地势南高北低。其中1#西地块又分为A（住宅）、B（商服）、C（商服）、D（商服）四个地块，2#南地块分为E（住宅）、F（公园绿地）两个地块，其中B、C、D以低层建筑为主商服用地。

　　地块位于莱山区长安路东侧，西临万光中华城，东临德尚世家、上海滩花园，南临去年同期竞拍A地块远洋东莱郡，位置优越，周边房价在15000元/平左右。周边社区人群密集素质高端，为商服用地提供较为充足的消费潜在，B、C、D三宗商服用地出让也为该区域提供完善配套。

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