2017年1-6月建设用地划拨供地方面，烟台六区共计7宗、土地面积合计139648.34平。其中莱山与高新区各1宗、开发区2宗，牟平区、有3宗 。通过划拨供应的项目为以科教、医卫为主，备受关注的高新区第二实验小学、青荣城铁等均在列。上半年通过划拨供应的土地，面积仅4000平，3.3万平。

　　2017年7-8月，烟台六区（剔除县市区）建设用地划拨供地结果共9宗合计276255.4平，其中2宗为机关团体用地、7宗为科教用地。与上半年一样，商品房、工业用地不在划拨供地名单中。7宗科教用地中，5宗给了中小学，2宗用于新建开发区第四小学以及高新区益文小学、益文幼儿园，3宗供给了现有的中小学，都在莱山——滨海中学、永铭中学、曹家庄小学。给中小学的这5宗地合计201235.7平，占六区7-8月划拨供地总面积的73%。

　　芝罘、福山区2017年1-8月没有通过划拨供应的建设用地。

　　关于什么是“划拨”

　　划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。

　　出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。

　　房天下问答：土地性质出让和划拨有什么区别？哪个好？

　　获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉，但是对房屋土地证是划拨还是出让，有什么区别则并不了解。

　　那么土地性质出让和划拨有什么区别呢，土地性质出让和划拨哪个好呢？

　　１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

　　２、划拨是政府转让土地的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

　　３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

　　４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

　　要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：

　　１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。

　　２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

　　３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

　　以上就是关于“土地性质出让和划拨的区别以及比较两者”的分析了，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

　　免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

　　${articleTitle.caiCount}

　　烟台土地新政助力高质量发展,城市空间再腾飞

　　福山区热闹非凡:全国土地日宣传活动走进乡村

　　7月份土地:烟台11宗土地拍卖 一宗土地流拍

　　房地产市场观察:楼市与土地供求双双回暖

　　土地纠纷解决指南,五种方法帮你快速化解纠纷

　　专注分享行业内的新鲜事，欢迎关注

　　上周烟台六区住宅成交576套 十盘占据三成销量

　　土拍·开发区大季家供地 为烟台港西港区LNG项目配套用地

　　烟台近期供地频 三滩3号C地块6.4亿元挂牌出让

　　土拍·三站新区项目发布出让公告 将建设高层住宅配9班幼儿园

　　更多

　　奎屯自住商品房有土地证吗?要交多少土地出让金

　　桐庐自住商品房有土地证吗?要交多少土地出让金

　　巫山商品房有土地证吗?要交多少土地出让金

　　亦庄商品房有土地证吗?要交多少土地出让金

　　邕宁自住商品房有土地证吗?要交多少土地出让金

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号