2025年6月18日，烟台二手房市场交出蕞新成绩单：单日网签68套，成交面积7206.74㎡，参考均价9165元/㎡。表面看似波澜不惊，但均价环比微跌0.73%，透露出一丝微妙变化。

　　数据显示，本月二手房成交量与上月完全持平，日均成交稳定在68套，但挂牌房源量却持续攀升。社交平台上，不少房东坦言“现在卖房得像相亲”，既要装修体面又要价格合理。有网友分享经历：“挂了3个月的房子，蕞后降了5万才成交，买家砍价刀刀见肉。”

　　与此同时，购房者心态也在转变。某职场新人晒出看房日记：“连续谈了5套房，发现急售房东明显增多，有套学区房甚至两周调价两次。”中介朋友圈里，“业主诚意急售”“价格可谈”的标签日渐频繁，部分区域出现“以价换量”趋势。

　　业内分析认为，随着新房供应放量，二手房市场竞争加剧。均价微跌或与部分房龄较老、配套欠佳房源集中成交有关。对于刚需族来说，眼下不失为淘房窗口期，但需警惕个别虚高报价房源。

　　烟台楼市这盘棋，你看懂了吗？评论区聊聊你的观察～

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