工抵房，即工程抵押房，是指开发商为了后续项目建设或开发，将尚未出售的房屋抵押给银行或相关行业以融资的一种方式。购买工抵房的流程一般是先签订以房抵债协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，最后用协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，可以直接签订房屋买卖合同并选择直接支付施工方。

　　1. 解押情况：开发商通常会将整栋或整层房子抵押，但解押时可以单独为一套房子办理手续。购买前一定要确保所购房屋是否被抵押，可以通过国土房管局交易中心查询房屋的抵押情况。

　　2. 解押期限：购房者可以与开发商明确解押期限，并在约定期限之后再次查询房屋的抵押情况。如果房屋已解押，可以考虑购买；如果仍处于抵押状态，建议谨慎购买。

　　3. 购房合同：购房者在最终签订购房合同时要注意与抵押方约定的价格，并确保合同中明确标明。有些开发商为了多抵一些工程款，可能会提高房屋价格，如果合同中未标明价格，可能会导致后续补足房款的情况。

　　购买工抵房存在一定的风险，特别是在开发商资金不足以解押全部房产的情况下。购房者需要谨慎选择楼盘，确保开发商能够解押独立单位的资金。如果开发商无法提供解押资金，建议放弃购买该楼盘，以免承担风险。

　　购买工抵房需要注意解押期限、房屋抵押情况等问题，确保购房合同中明确标明与抵押方约定的价格。谨慎选择楼盘，避免风险。购买工抵房可以获得价格较低的房源，但也要注意风险控制。

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