太仓律师李玉龙解析集体经营性建设用地使用权在什么情况下会被收回?

　　尚武村是临安市第一个成功办理集体经营性建设用地使用权的村集体。典雅服装厂与尚武村签订了集体经营性建设用地租赁合同，建设了两栋厂房和一栋办公楼。几年来典雅服装厂经营效益节节攀升，成为乡镇企业中的纳税大户，并且为附近的村民提供了近300个灵活就业的岗位，切实带动当地经济发展。后来，临安市因发展需要拟在尚武村建设高铁站和修建轨道，需要收回典雅服装厂所使用的土地。那么，在什么情况下可以收回集体经营性建设用地使用权?

　　农村集体的土地分为农用地、建设用地和未利用地。乡镇企业、公共设施、公益事业等建设，经批准可以使用根据《土地管理法》第66 条第1款的规定，有下列精形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权:(1)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(2)不按照批准的用途使用土地的;(3)因撤销、迁移等原因而停止使用

　　临安市拟在尚武村建设高铁站和修建轨道，属于建设土地的。公共设施和公益事业的需要，尚武村在经过原批准用地的人民政府的批准后，可以收回集体经营性建设用地使用权。根据《土地管理法》第66条第2款及第3款的规定，尚武村应当依据法律和合同约定对典雅服装厂进行适当补偿。

　　第六十六条，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权:(-)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;

　　(二)不按照批准的用途使用土地的;

　　(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，

　　依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的、对土地使用权人应当给予适当补偿。

　　收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理。法律、行政法规另有规定的除外。

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