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工程维保部主管技工(烟台福山)(中南集团-中南高科)

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  职责描述: 1.工作计划与工作标准的制定与执行:定本部门年度、季度、月度工作计划,报直接上级批准后组织实施;根据集团物业的标准要求,及项目阶段特点,结合部门岗位安排和人员编制,完善岗位职责、相关管理文件盒表格;建立项目设施设备台账,并做好动态记录和管理;协助集团物业建立本部门各岗位规范及操作规程,并负责在本部门内的落实 ;协助制定、补充、修订物料调配、设备维护与维修的各项规章制度,经上级审批后监督实施 。 2.预算管理:根据相关标准编制部门年度费用预算,并报上级审批 ;实施并控制本部门的费用开支,以求以zui优化的成本,确保辖区内设施、设备系统的安全、正常运行。 3.设备保养管理 :制定设施设备检修计划及设备的年、季、月度保养计划,并组织实施 ;组织制订设备重大维修保养计划及备件申购计划;负责审查各专业系统工作计划,做好人力调配工作;组织对公共设施的计划性养护,保证设备处在良好运行状态 。 4报事及突发事故的处理:及时安排人员处理本部门职责范围内的报事,参与重大报事的处理和指导,并确保报事的完结;对于突发性的重大事故,及时上报,同时安排人员进行紧急性处理,将损失降到zui低;处理重大投诉事件。 5配合地产做好分户查验工作 。 6协助地产开展交房后的返修整改,减少客户投诉 。 7.负责设备设施接管验收、及安全运行的管理工作 。 8.对外关系管理:协调好与供电、给排水、消防等单位的关系。 9部门员工培训 :制定本部门新员工入职引导计划,实施培训确保新员工能快速适应工作 ;制定本部门在岗员工培训计划,开展各项专业技能培训(如各岗位专业知识)及综合素质培训,帮助员工提高工作技能,同时建立、完善部门骨干员工梯次 。 10部门员工管理 :监督、检查下属员工的工作情况,不定期进行业主回访,发现问题及时纠正 ;对部门员工进行业绩考评并组织绩效沟通,提升工作绩效,保证向业主提供优质服务。 11完成上级交办的其它工作 任职要求: 1.年龄要求在30-45岁,具备电工证(高低压); 2.熟悉物业管理政策法律法规、行业现状和发展趋势,深入了解房屋建筑的机电系统等的运行知识,了解土建或装修专业知识,了解国家有关装饰、装修及消防安全等各项法律、法规规定 ,熟练操作各种维修工具。; 3.3-5年相关岗位工作经验(大型物业、产业园优先)。

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